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CEDRITOS EL SECTOR CON MAS OFERTA PARA VENDER Y/O ARRENDAR

De acuerdo con la presentación hecha por La Galería Inmobiliaria en septiembre del año en curso, se puede concluir que el sector de Cedritos es el sector con el mayor número de oferta de inmuebles en venta o arriendo; estamos hablando de 6.486 inmuebles en oferta, de los cuales el 60% está disponible para la venta y el restante 40% para arriendo. Sin embargo, aunque la cifra suene alta, no es un indicador de alarma debido a la gran cantidad de inmuebles en el sector, por lo que podemos hablar de una vacancia de 3.8% para venta y de un 2.5% para arriendo.

Teniendo en cuenta lo expuesto, si usted cuenta con un inmueble en este sector, debe tener paciencia a la hora de arrendarlo o venderlo, pues de lo contrario lo que procede es manejar un buen margen de negociación para lograr un precio que resulte atractivo en el mercado y en consecuencia sea el factor diferencial respecto de otros inmuebles de características similares.

De acuerdo con la presentación hecha por La Galería Inmobiliaria en Noviembre del año en curso, se puede concluir que las transacciones inmobiliarias para los estratos 4, 5 y 6 en general presentan un estancamiento, estamos hablando que en lo corrido de los últimos seis meses respecto al mismo periodo del año anterior, hay un aumento del 20% para arriendo y un 24% para venta, en el tiempo de comercialización promedio, esto quiere decir que para arrendar un inmueble se está tardando en promedio un mes mas respecto al año anterior y para venta casi dos meses.

De acuerdo con la presentación hecha por La Galería Inmobiliaria en Noviembre del año en curso, se puede concluir que las transacciones inmobiliarias para los estratos 4, 5 y 6 en general presentan un estancamiento, estamos hablando que en lo corrido de los últimos seis meses respecto al mismo periodo del año anterior, hay un aumento del 20% para arriendo y un 24% para venta, en el tiempo de comercialización promedio, esto quiere decir que para arrendar un inmueble se está tardando en promedio un mes mas respecto al año anterior y para venta casi dos meses.

Si vemos estas cifras por estrato podemos concluir que el estrato 6 es el que mayor variación presenta con un 24%, pasando de 5 a 6.6 meses para transacciones en arriendo, mientras que para venta el estrato 5 es el de mayor variación, pasando de 5.9 a 7.9 meses, de igual forma tanto para venta como arriendo, el estrato que menor tiempo toma en comercializarse es el estrato 4, tardando 4.2 meses para arrendarse y 7.7 meses para venderse; Así mismo la zona que menos tarda en comercializar un inmueble es la zona de Chapinero, tomando solo 3.2 meses para arriendo y 5.5 meses para venta.

Fernando González Cárdenas
Director de Avalúos y Consultoría
Ingeniero Catastral y Geodesta, Especialista en Gestión Territorial y Avalúos
R.N.A 3486 de Fedelonjas.
R.A.A Aval – 1.020.713.694